Pravnik.com.uaТвоя нарадча кімната ;)

Купили квартиру с долгами за коммунальные услуги - кто должен погасить долг?

Аватара
 
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 05.10.2018
Откуда: Киевская область
Специализация: Жилищно-коммунальные услуги, защита прав потребителей

Купили квартиру с долгами за коммунальные услуги - кто должен погасить долг?

Сообщение #1 Pravnik » 29.10.2018, 11:20

В соответствии с п. 4 статьей 319 Гражданского кодекса Украины,
4. Власність зобов'язує.
Стаття 68. Строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги
Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.
Глава 50 Гражданского кодекса Украины предусматривает причины, по которым обязательство погасить долг может быть прекращено.
Например:
Стаття 599. Припинення зобов'язання виконанням
1. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 600. Припинення зобов'язання переданням відступного
1. Зобов'язання припиняється за згодою сторін внаслідок передання боржником кредиторові відступного (грошей, іншого майна тощо). Розмір, строки й порядок передання відступного встановлюються сторонами.

Стаття 601. Припинення зобов'язання зарахуванням
1. Зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги.

Стаття 604. Припинення зобов'язання за домовленістю сторін
1. Зобов'язання припиняється за домовленістю сторін.
2. Зобов'язання припиняється за домовленістю сторін про заміну первісного зобов'язання новим зобов'язанням між тими ж сторонами (новація).
3. Новація не допускається щодо зобов'язань про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю, про сплату аліментів та в інших випадках, встановлених законом.
4. Новація припиняє додаткові зобов'язання, пов'язані з первісним зобов'язанням, якщо інше не встановлено договором.

Стаття 605. Припинення зобов'язання прощенням боргу
1. Зобов'язання припиняється внаслідок звільнення (прощення боргу) кредитором боржника від його обов'язків, якщо це не порушує прав третіх осіб щодо майна кредитора.

Стаття 606. Припинення зобов'язання поєднанням боржника і кредитора в одній особі
1. Зобов'язання припиняється поєднанням боржника і кредитора в одній особі.

Стаття 607. Припинення зобов'язання неможливістю його виконання
1. Зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Стаття 608. Припинення зобов'язання смертю фізичної особи
1. Зобов'язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов'язаним з його особою і у зв'язку з цим не може бути виконане іншою особою.
2. Зобов'язання припиняється смертю кредитора, якщо воно є нерозривно пов'язаним з особою кредитора.
Таким образом, мы можем сделать вывод о том, что обязательства уплаты Долга неразрывно связано с личностью должника, в связи с чем изменение его места жительства или регистрации, так же как и отчуждение (передача права собственности) имущества, с которым так или иначе было связаны обязательства, в пользу другого лица, не освобождает его от необходимости уплаты долга.

Так как обязательства связанные с владением имущества возникают только после момента официального оформления соответствующих прав, собственник получает обязанность погасить возможный долг только если он появился за период личного пользования жилищно-коммунальными услугами. За чужие долги платить не стоит, главное чтобы на квартиру не наложили арест (если долг превышает 32000 грн).

Аватара
 
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 05.10.2018
Откуда: Киевская область
Специализация: Жилищно-коммунальные услуги, защита прав потребителей

Сообщение #2 Pravnik » 29.10.2018, 12:48

Что делать, если ЖЕК присылает вам претензии по долгу за оплату жилищно-коммунальных услуг?

Чтобы уникнуть подобных ситуаций, следует запросить у продавца недвижимости пакет справок о том, что за квартирой не числится долгов. Обязательство о предоставлении таких справок можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры.

Но если уж так случилось, например ваш дом обслуживает ОСББ, а долги оказались еще за период обслуживания дома ЖЕКом и вы о них не знали, стоит обратится в тот самый ЖЕК с такой информацией:

1. Предоставьте ксерокопию и предъявите оригинал договора купли-продажи квартиры, из которого будет понятно, что вы являетесь единоличным владельцем квартиры и теперь живете там со своей семьей. Слать претензии на ваш новый адрес на имя должника теперь не будет никакого смысла. Кроме того, из договора юристы ЖЕКа могут подчеркнуть полезную информацию о том, где сейчас зарегистрирован должник, чтобы потом направить свои действия по взысканию долгов по месту действительной прописки (а возможно и проживания) должника.

2. Напишите на имя Начальника ЖЕКа заявление со следующим содержанием:

Начальнику ЖЕК №_
Шевченко А. І.
Іванова І. І.
вул. Банкова 5, кв. 256

Я, Іванов Іван Іванович, придбав квартиру згідно договору куплі-продажу від 01.01.1917 року № 00000001 за адресою: м. Київ, вул. Банкова 5, кв. 256. Попереднім власником квартири була Кримська Ольга Дмитрівна, яка повідомила мене про відсутність боргів по сплаті за житлово-комунальні послуги.

Проте, за інформацією з ЖЕК №_ за вказаною адресою, на ім'я попереднього власника квартири був відкритий особовий рахунок та залишився несплачений борг в розмірі 14050, 20 гривень.

Прошу всі претензії за наявні борги пред'являти до попереднього власника квартири, Кримської Ольги Дмитрівни.


(дата)
(підпис)


Вернуться в Жилищно-коммунальные услуги



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость